(September 2019)
Räumungsklagen wegen offener Mieten und einer darauf folgenden Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter sind Situationen, die niemand wirklich will. Dennoch kommen sie alleine in Österreich jedes Jahr mehrere tausend Mal vor. Rund 60.000 Mieter sind bundesweit mit ihren Mieten in Verzug.
Solche Räumungsklagen sind für Vermieter kein Vergnügen und mit Mühen und Kosten verbunden. Der Streitwert einer Räumungsklage entspricht nämlich einer Netto-Jahresmiete – bei einer Miete von 1.000,- Euro monatlich also 12.000,- Euro – und das Geld muss zunächst der Kläger, also der Vermieter, auslegen. Zurück bekommt er das Geld aber nur, wenn er den Rechtsstreit gewinnt und dann nur, wenn von der Gegenseite - den ohnehin schon mit den Mietzahlungen säumigen Bewohnern, die oft auch ein Fall für einen Privatkonkurs sind - überhaupt noch etwas zu holen ist. Außerdem dauert das Verfahren von der Klage bis zur tatsächlichen Räumung mitunter ein Jahr.
Damit eine derartige Situation erst gar nicht eintritt und Vermieter neben den Räumungskosten und dem Mietausfall nicht auch noch in eine notwendige Renovierung der Wohnung investieren müssen, empfiehlt sich vor dem Abschluss eines Mietvertrages eine Bonitätsprüfung, die erkennen lässt, ob ein potenzieller Mieter in der Lage ist, laufend Mietzahlungen leisten zu können.
Wie z.B. in Deutschland schon standardmäßig üblich (SCHUFA Bonitätsauskunft), bietet jetzt u.a. der KSV1870 den sogenannten „Infopass für Mieter“ an. Der Infopass für Mieter ist ein kompakter Überblick der finanziellen Zuverlässigkeit als Information für den zukünftigen Vermieter, der online als pdf abrufbar ist (www.ksv.at). Auch der Alpenländische Kreditorenverband bietet eine online abrufbare Selbstauskunft zur Vorlage bei Behörden etc. an (www.akv.at).
Aus Gründen des Datenschutzes und weil der Infopass auf dem Prinzip der Freiwilligkeit beruht, kann er nur vom Wohnungsinteressenten, also vom potenziellen Mieter, und nicht vom Vermieter angefordert werden.
Der Infopass gibt einen Einblick in die finanzielle Situation des Wohnungsinteressenten und zeigt dessen finanzielle Stabilität. Neben Personendaten sind darin auch handelsrechtliche Funktionen, Compliance-Daten sowie allfällige Insolvenzinformationen und Zahlungsausstände enthalten.